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4月联合办公企业扩张节奏逐渐恢复 头部企业相继有项目落地
http://www.funxun.com房讯网2020-5-21 13:28:23
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[提要]随着城市更新的布局,各类利好政策将会持续出台,未来在全国范围内将有更多的空置厂房和更多存量空间改造成的2020最新白菜网站大全区。相信越来越多的企业将入驻其中,而2020最新白菜网站大全也将包容更丰富多元的业态,联合办公企业进入2020最新白菜网站大全或许将成为另一个趋势。

  随着疫情带来的影响逐渐减退,联合办公行业也进入了恢复期。

  4月联合办公行业陆续传来好消息:纳什空间再获远洋资本增持,并表示预期在2020年实现全面盈利;优客工场5周年之际,创始人毛大庆正式对外披露2020年计划实现100个轻资产项目。

  相较2-3月,4月联合办公企业扩张节奏逐渐恢复,头部企业相继有项目落地。较之前因为空置率居高不下而带来的悲观情绪,行业发展迎来了新节点。

  此外,近期有消息称优客工场暂停了上市计划。瑞幸造假22亿的消息传出之后,PCAOB将启动对中概股企上市材料和年报的核查,对盈利数据的确认成为很多国际投行关心的话题。

  优客工场规模制胜,联合办公空间盈利仍待考究

  从榜单上看,优客工场、WeWork中国、Distrii办伴位列前三,其中优客工场已连续4月获得榜首。

  年初至今,优客工场旗下轻资产品牌先后与中景集团、成都电商直播2020最新白菜网站大全签署合作运营协议,进一步推进轻资产布局进程。

  根据优客工场去年向纳斯达克提交的招股书可以看到,截至2019年9月末,优客工场在41座城市运营171个办公场所,工位数7.27万个,累计注册会员61万,在国内联合办公行业拥有绝对的规模优势。

  4月18日,优客工场创始人毛大庆在线上发布会中提到,2020年一季度,优客工场新增入驻企业531家,线上新增注册会员约11.42万人、累计注册会员超过88万人。

数据来源:优客工场招股书、观点指数整理

  如果细究优客工场的盈利模式,会发现可能并不适用于大部分联合办公企业学习。根据此前发布的招股书,联合办公行业最为依赖的租金收入,也即优客工场所称的会员费收入,2019年1-9月为4.19亿元,占优客工场总收入的48%。这一比例较2017年和2018年分别下降44%与40%。

  减少的比例,被营销与品牌服务收入占据。招股书显示,优客工场2019年1-9月的营销与品牌服务收入为4.03亿元,占总收入的46%,已经和会员费收入大致相当。而2018年同期,营销与品牌服务收入仅为85.5万元,占总收入的0.3%。

  营销与品牌服务的巨大收入提升,主要来自优客工场收购的一系列子公司。2018年11月,优客工场从省广集团手中收购省广众烁,其中优客工场持股51%,后者持股30%,省广众烁主要供应数据营销服务。根据省广集团公布的数据,2019年1-6月省广众烁的营业收入为1.76亿元。

  除了省广众烁外,2019年,优客工场还先后收购了新疆新优众营销有限公司(占股100%)和厚璞睿丰(北京)国际文化传播有限公司(占股51%)。

  换句话说,优客工场的业绩改善很大程度上依赖投资收益,其盈利模式并不完全适用于其他联合办公企业学习,也不意味着联合办公模式跑出了新天地。

  另外一个可以观察的企业为创富港——4月27日晚间,创富港发布2019年财报,尽管已连续三年实现盈利,但与去年相比稍显逊色。

  2019年,创富港实现营业收入5.38亿元,同比增长28.0%;归属于挂牌公司股东的净利润1190.73万元,同比减少63.5%;毛利率为35.76%,同比减少13.46%。

来源:企业年报、观点指数整理

  数据显示,在营收稳步增长的同时,创富港于2019年归属母公司股东的净利润较上年同期减少了2000万元。探究缘由,或许是因为其在2019年整体市场环境并不乐观的时候,仍然逆势扩张,由此带来的费用增加。

  财报显示,截至2019年底,创富港拥有商务中心183家,全国签约门店建筑面积合计25.94万平方米。而在2018年底,创富港拥有商务中心153 家,管理面积20.39万方。由此可见,2019年内创富港签约新店30家,新增管理面积5.6万平方米,管理规模较上年增长27.5%。

数据来源:企业年报、观点指数整理

  逆势扩张的B面是费用相应增加,新店扩张产生了较大的装修费用。2019年,创富港投资新店支出约为1.24亿元,较2018年增加了3343万元。相应的,创富港的员工人数同比增加超过20%,由2018年底的854人增至1029人,其中销售人员增加了111人。

  疫后复苏,2020最新白菜网站大全项目成联合办公竞争新赛道

  受疫情影响,2020年第一季度联合办公企业整体拓展基本处于停滞状态。

  4月,随着大中小企业复工进程加快,联合办公企业随即开启了新一轮布局。据观点指数不完全统计,4月有5个联合办公项目开业、签约。

数据来源:公开资料、观点指数统计

  从城市分布来看,经济发达、人口较多的一线城市仍是必争之地。不过,近年来有一个趋势是,联合办公企业正将目光转移至一线城市周边区域。由于这类地区属一线城市辐射区域,经济发展迅速,和联合办公企业聚集密集的一线城市对比,租金便宜且更容易获得溢价率高的优质项目。

  一般来说,联合办公企业都比较重视办公舒适度和多重场景的打造,故而对项目的选址大都是较为高档的写字楼之中。据观点指数不完全统计,近6个月的新开项目中,有接近30.8%的新开项目位于2020最新白菜网站大全区内。

数据来源:公开资料、观点指数统计

  当中,有联合办公企业参与了近年较为火热的城市更新项目。近日,由联合办公企业Distrii办伴联合翰同资本打造的张江NEO项目正式对外开放,据了解,该项目位于张江高科技2020最新白菜网站大全区,Distrii办伴负责项目的整体改造。

  公开资料显示,2019年中国联合办公平台数超过300家,运营面积超过3000万平方米,工位数约300万个。观点指数通过观察联合办公行业近20家头部企业经营情况发现,截止2020年4月,头部企业合计运营工位数超过30万,头部企业的行业占比约为10%,行业格局分散,竞争仍较激烈。

  值得注意的是,4月20日,国家发改委在例行新闻发布会上首次明确“新基建”范围,包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三大类。

  “新基建”范围的明确,对于产业地产企业在前期规划建设,以及运营阶段的招商引资都有了相当明确的指导,可以更好地配合地方政府的规划要求、产业定位,也能针对意向入驻企业做好生活配套和运营服务空间设计。

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  来源:观点指数

编辑:wangdc

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